周四喜爱夜蒲，把柄好意思国宇宙房地产牙东谈主协会（NAR）的数据，好意思国8月成屋销售创客岁10月以来新低。

好意思国8月成屋销售总额年化386万户，不足预期的390万户，前值395万户。8月成屋销售环比跌2.5%，预期为跌1.3%，7月前值为环比高潮1.3%。

夙昔一年，成屋销售的年均速率为400万套，远低于新冠疫情前一年530万套的速率。

 

8月的房屋中位销售价钱较上年同时高潮3.1%，至41.67万好意思元。这是NAR数据中8月份的最高记载。

 

8月成屋库存不竭第八个月增多，供应量增多0.7%至135万套，这是自2020年10月以来的最高水平，不外仍显着低于新冠疫情前五年190万套的平均水平。按照现在的销售速率想象，需要约4.2个月的技艺消费掉商场上的供应量，低于5个月的库销比，标翌日然库存高潮，但举座来看商场供应仍偏弥留。

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8月初次购房主谈主的占比仅为26%，逼平历史最低。历史上，初次购房者一般占商场的40%傍边，这暗意很多好意思国东谈主被挤出商场的包袱武艺挑战。

据好意思国按揭贷款银民众协会（MBA）的数据，按揭贷款利率上周降至2022年9月以来的最低水平，激励大批新购房和再融资央求。较低的住房融资本钱将十分受到初次购房者的接待，他们在8月的购买量占比创下历史新低。

好意思国房地产商场寄但愿于好意思联储经受一系列降息范例，来收复需求。本周三，好意思联储开启本轮宽松周期的初次降息，大幅降息50个基点。好意思联储主席鲍威尔暗意，由于锁定效应，好意思国房地产商场处于冻结态势。较低的按揭贷款利率将饱读舞东谈主们搬家，但抓续的住房缺少，这是果真的问题，并不是好意思联储果真能处罚的问题。

NAR首席经济学家Lawrence Yun暗意：

8月的房屋销售再次令东谈主失望，但最近按揭贷款利率着落加上库存增多的强盛组合，将为来日几个月的销售走高提供赞助。

近期假贷本钱着落标明，每月按揭贷款2000好意思元的房主不错包袱得起一套价钱跳跃5万好意思元的屋子。

库存不足是一个显着的不利要素，很多潜在卖家不肯将房屋投放到商场上并烧毁低于3%的按揭贷款利率。这种所谓的锁定效应每年导致房屋销售量减少约100万套。

NAR的数据还披露：

8月份，60%的售出房屋在商场上待售技艺不到一个月，而7月份这一比例为62%。20%的房屋以高于标价的价钱售出，而7月份这一比例为24%。房产平均在商场上待售26天，而7月份为24天。好意思国四个地区中，有三个地区的条约签约量着落，其中南部地区着落了3.9%。8月单家庭住宅销量着落2.8%，公寓和互助公寓的购买量保抓不变。

个东谈主投资者或二套房买家购买了19%的房屋，而一年前这一比例为16%。

成屋销售约占好意思国房地产商场销售量的90%，在过户时想象。常常在过户前的一两个月，坚韧条约，因此8月份的销售数据主要反应了7月和6月的购买决定。

下周三喜爱夜蒲，好意思国政府将公布8月新屋销售数据，该数据基于条约签署情况想象，这被觉得是好意思国房地产商场的发轫宗旨。

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